房地產土地增值稅清算與其他稅收政策解析及籌劃高研班

房地產土地增值稅清算與其他稅收政策解析及籌劃高研班(李民)課程介紹：

● 課程背景
 “《青島市地方稅務局關于進一步加強房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅管理有關問題的通知》（青地稅發(fā)【2012】48號）的發(fā)布標志著青島市房地產開發(fā)企業(yè)的所得稅管理繼續(xù)向精細化，規(guī)范化前進”，那么新政中的八個問題在房地產開發(fā)企業(yè)的會計實務以及稅收實務中如何運用？
  “新政中成本核算對象的確定，與土地增值稅的計算單位是什么樣的關系？對未來土地增值稅的清算有何影響呢？
 “1994年至2012年，所有的符合清算條件但未進行土地增值稅清算的開發(fā)企業(yè)要在2012年10月前全面啟動清算程序”�。。�
如何進行房地產開發(fā)企業(yè)的最基本核算單位的確定？是否會對土地增值稅清算的最終結果有影響？地下停車位在土地增值稅清算中如何核算？是否預留成本？其相關的法律風險如何把控？
在房地產開發(fā)企業(yè)的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復雜、申報較難的直接稅種。
本講座依據現行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國家清算政策，以實際清算的案例介紹土地增值稅的申報業(yè)務流程和稅務稽查涉稅法律風險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務和清算工作的經驗，以企達到徹底化解土地增值稅稅務稽查涉稅法律風險之目的……。
同時，對房地產開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務處理進行分析，化解2012年稅務稽查工作重點檢查項目之風險。

【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。

● 主講內容

第一部分：土地增值稅政策運用解析
1、土地增值稅的納稅義務人、征收范圍
2、有償轉讓及收入的界定
3、新房舊房的區(qū)分標準及土地增值稅的計算方法
4、土地增值稅與會計核算的關系
5、土地增值稅預交的規(guī)定
6、土地增值稅清算不同于所得稅
7、什么情況下要清算土地增值稅
8、如何計算土地增值稅
9、土地增值稅的視同銷售
10、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策
11、無發(fā)票如何清算土地增值稅
12、留用物業(yè)再轉讓如何計算土地增值稅
13、經營決策中如何測算土地增值稅成本（實際測算例解）操作中注意問題：
＜國稅函【2007】645號、國稅函【2000】687號＞

第二部分：營業(yè)稅政策運用解析
1、營業(yè)稅納稅義務人，義務發(fā)生時間、納稅地點的具體規(guī)定。
2、合作建房如何操作不繳營業(yè)稅：＜國稅函[1995]156號、國稅函[1994]644號＞
3、代理業(yè)如何繳納營業(yè)稅：＜國稅發(fā)[1995]76號、國稅函[1999]584號、財稅[2003]16號＞
4、拆遷戶的房屋補償如何納稅：＜國稅函【1995】549號、國稅函[2007]768號＞
5、資產租賃業(yè)務如何納稅：＜國稅函[1997]564號＞
6、代理銷售的營業(yè)稅規(guī)定：＜國稅函[1996]684號、國稅函[2005]917號＞
7、銷售不動產兼營裝修業(yè)務如何納稅
8、售房回租如何納稅：＜國稅函[2006]478號、國稅函[1999]144號、2010年13號公告＞
9、甲供材業(yè)務如何處理：＜案例分析＞
10、統(tǒng)借統(tǒng)貸的營業(yè)稅規(guī)定
11、價外費用的納稅規(guī)定：＜補償金、賠償金＞
12、轉讓在建項目如何納稅
13、如何理解差額繳納營業(yè)稅的規(guī)定
14、什么情況下要視同銷售繳納營業(yè)稅
15、還本銷售如何納稅：＜國稅函[1995]156號＞

第三部分：企業(yè)所得稅政策運用解析
1、青地稅發(fā)[2012]48號文件，對于房地產開發(fā)企業(yè)的所得稅管理全文解析
2、房地產企業(yè)的具體成本支出項目的會計核算及稅務處理
3、開發(fā)間接費和共同成本的分攤方法
4、房地產開發(fā)企業(yè)會計收入與計稅收入的判定及處理
5、資本交易項目：＜股權轉讓，撤資，非居民股權轉讓＞

第四部分：房產稅政策運用解析
1、房產\房屋附屬設備和配套設施
2、房產原值如何確定、無租使用如何納房產稅？
3、臨時房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產稅？

第五部分：土地使用稅政策運用解析
1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務人：擁有使用權單位或個人、實際使用人何時開始土地使用稅納稅義務
4、何時終止土地使用稅納稅義務

第六部分：契稅政策運用解析
1、契稅的計稅依據及減免土地出讓金是否減免契稅
2、契稅的退稅管理。
3、契稅的不交、免稅規(guī)定

第七部分：印花稅政策運用解析
1、印花稅的稅目精解
2、不貼花合同的列舉與分析
3、特殊經濟合同的印花稅政策分析

第八部分：專家現場開放時間，解答學員疑難問題

● 主講專家 李 民：
中國注冊稅務師、中國注冊會計師；東北大學經濟學博士，工程學碩士，某省地稅官員，揚州稅務專修學院客座教授，注冊會計師考試命題人之一，眾多大型房地產企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財稅培訓，稅收政策解析、稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱，授課態(tài)度求真務實、案例源于實戰(zhàn)、祥實精巧、并因此受到參加培訓的財稅人員的好評。

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